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验房中,最不该被忽略的七个地方

2018-01-19 17:06:06 来源: 点击:
1.墙壁

检查每个房间墙体是否平整,墙壁是否有裂纹,房顶上是否有裂缝检查门窗、阳台等部位有无开裂现象内墙墙面上及房屋顶部是否有麻点墙身顶棚有无部分隆起,用小锤轻敲一下有无空声墙身、顶棚楼板有无特别倾斜、弯曲、起浪、隆起或凹陷的地方。

2.地面

检查地板是否平整,有无空鼓、开裂、起砂的情况。同时,验一下地平。地平可以体现开发商的建筑质量。一般来说,如果差异在2厘米左右是正常的,如果出这个范围,你就要注意了。

3.查渗水

最好是在房子交楼前、下大雨后的第二天前往视察一下。这时候墙壁如果有问题,几乎是无可遁形的。查看一些墙体是否有水渍,特别是一些山墙、厨房卫生间的顶面、外墙等地方,如有水渍,说明有渗漏,务必尽快查明原因。顶层住户更应检查屋顶是否渗漏。

4.门窗

查看:防盗门框是否灌浆,开关是否太紧或太松,门缝隙是否太大,门四边、角是否平整,门开关有无特别噪音,门是否有破损,防盗门开关是否有障碍,对讲系统是否正常,单元门能否受控打开等。

窗扇开关是否灵活,是否磕磕碰碰,是否能关严,隔风、隔音的效果如何;窗框是否变形,与墙体是否吻合无缝隙,锁扣是否正常,能否锁紧、是否灵活,玻璃是否完好,是否平整、干净、明亮,窗台下是否有水渍,查看密封胶条是否完整牢固,阳台护栏是否牢固。

5.查下水

用桶或盆盛水,向各个下水管处灌水,分别是马桶下水、台盆下水、浴缸下水、厨房下水和卫生间、阳台地漏等,基本每个下水口应灌入两盆水左右,应听到咕噜噜的声音,并且管口表面无积水。下水道漏水是否迅速顺利。

6.验防水

用水泥沙浆或石膏、粘土做一个门槛堵着卫生间的门口,地漏等下水需要塞实(记得可拉扯掉的),然后在地面放水,浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家卫生间的天花。主要查看的漏水位置是:楼板直接渗漏、墙顶连接处、管道与地面的接触处。

7.查电路

检查各个分闸是否完全控制各分支线路。用小电器测试各个强电路是否畅通。检查总闸是否能控制室内的灯具及室内各插座,方法是拉闸后户内是否完全断电。是否有漏电保护器,漏电试验是否跳闸,控制闸具应分开,室内应设置控制灯光的闸具和控制插座的闸具,空调的插座应与其他线路分开。

检查开关、插座的牢固程度,插座是否正常通电、有无防护措施,电灯是否都亮、开关是否正常。

在住进新家之前,一定要做好验房工作哦!

 

 


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